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    如何析产?忧心6个月了

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  • 楼主
    发表于 2017-9-7 10:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
    为了小孩读书学位,已纠结了半年了,该如何操作,请大家指点:
    1、优发娱乐youfa1:男方婚前财产,优发娱乐youfa证是男方一人名,坐标花都,非常偏远,无法读书;
    2、优发娱乐youfa2:17年刚买入(3月28日网签,5月18日过户),共有产权,坐标天河,学位非常差;
    3、优发娱乐youfa三:爷爷全产全房,坐标天河,学位比较好;
    问题:小孩19年9月上学,该如何才能让小孩就读爷爷优发娱乐youfa学位?
    目前两种解决办法:
      A、18年年底前结清优发娱乐youfa2贷款,将此优发娱乐youfa卖出析产到女方名下,双方办理离婚手续,将爷爷优发娱乐youfa通过赠与方式赠与给男方,是否可行?
           重点:优发娱乐youfa2能否做卖出析产交易?双方离婚后,男方能否加名字到爷爷优发娱乐youfa上,是否被限购?
    B、18年年底前结清优发娱乐youfa2贷款,通过卖出交易析产给爷爷,然后再将爷爷优发娱乐youfa通过加名或赠与方式增加男方名字,是否可行?
        在春节过后疯狂的楼市环境下,本人当时真觉得如果不买房以后也许再也买不起任何房子了,慌乱中买了优发娱乐youfa2;过户前想过毁约,但仔细看合同违约金10%后,就咬咬牙买了。。。。


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    用户9527一名 发表于5楼  查看完整内容
    加名不认,必须父母任意一方全产权 所以办法一是把其中一套直系交易给爷爷,然后爷爷优发娱乐youfa直系交易给父母,相当于互换房子,这个没隐患,花点税钱,需要长辈乐意。 办法二、离婚析产,父亲名下有娃无房,利用祖辈学位,考验夫妻信任的时刻到了 办法三、手头的房子要不转移产权,要不卖掉,夫妻名下无房,利用祖辈学位。 办法二和三,虽然祖辈房的优先级仅次于父母人户一致,但万一学校热门到阿妈都5认得,还是有可能遭 ...

    点评

    思贤妈妈  17年买房时为什么不考虑孩子的读书问题?现在只能说服爷爷把他的优发娱乐youfa赠送给你们,成为你们的完全优发娱乐youfa才能保证孩子读这个学位  发表于 2017-9-8 15:03
    思贤妈妈  17年买房时为什么不考虑孩子的读书问题?现在只能说服爷爷把他的优发娱乐youfa赠送给你们,成为你们的完全优发娱乐youfa才能保证孩子读这个学位  发表于 2017-9-8 15:03
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    17年那套不够两年,你确定可以交易吗??
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    新政后,离婚也要一年才可以买卖房屋。
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    回复 glriacha 的帖子

    新政策后,离婚一年内买房首付五成,一年后的首付三成。
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    加名不认,必须父母任意一方全产权
    所以办法一是把其中一套直系交易给爷爷,然后爷爷优发娱乐youfa直系交易给父母,相当于互换房子,这个没隐患,花点税钱,需要长辈乐意。
    办法二、离婚析产,父亲名下有娃无房,利用祖辈学位,考验夫妻信任的时刻到了
    办法三、手头的房子要不转移产权,要不卖掉,夫妻名下无房,利用祖辈学位。

    办法二和三,虽然祖辈房的优先级仅次于父母人户一致,但万一学校热门到阿妈都5认得,还是有可能遭遇统筹。

    现在也正面临类似问题,准备采取办法一,问题是没钱还贷款……
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    回复 用户9527一名 的帖子
    加名不认,必须父母任意一方全产权所以办法一是把其中一套直系交易给爷爷,然后爷爷优发娱乐youfa直系交易给父母 ...


    有贷款的房也可以离婚析产??这个银行不会批吧?只能去公证?学校认公证书吗?
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    回复 glriacha 的帖子

    要还贷款啊……如果父亲的房已经无贷款了,可以卖给爷爷啊

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    回复 用户9527一名 的帖子
    回复 glriacha 的帖子要还贷款啊……如果父亲的房已经无贷款了,可以卖给爷爷啊 ...


    哦哦,那还是要还清贷款。。。。太无语
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    本帖最后由 多多嘟嘟 于 2017-9-7 12:30 编辑

    时不时要为这事烦恼一下!
    因为之前老人明确表示不会把房子过户给自己儿子,才自己买了房,好让自己在市区有落脚的地方;
    打算18年年底借钱把贷款结清,然后把房子抵押了还借款;

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    思贤妈妈  真晕,那17年买房的时候还不买好点学位的房?  发表于 2017-9-8 15:05
    思贤妈妈  真晕,那17年买房的时候还不买好点学位的房?  发表于 2017-9-8 15:05
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    楼主买了两套都没考虑学位,不应该。
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    卖掉优发娱乐youfa1,在天河(最好在优发娱乐youfa2附近)买套小户型读书
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    第2套的时间点是318签约,应该是2年内不能卖了,按照出出证要2019年6月才能卖。
    卖掉优发娱乐youfa1,再买一套,如果优发娱乐youfa1这套价值不高,压力大,熬一下,2019年后卖掉优发娱乐youfa2。
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    目前楼主应该只能先把花都卖了,再结清天河,然后离婚,房子过户给你(不确定没过两年能否过户),孩子户口和老公户口全部迁进爷爷房子里。通过无房随祖辈来读书。
    因为如果你不卖花都,靠离婚,加名一次,算一次交易,要两年以后才可以去除爷爷名字。(不确定加名除名能否一次性操作)
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    我也遇到同样问题,现在住的房子,老公名下的,没贷款,学位较差,我们的户口还在爷辈优发娱乐youfa下,学位较好一些。我们也想在爷辈优发娱乐youfa读书。爷辈的房子是上一代赠与的。除了卖老公名下的房子,还有另外办法吗?
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    为了娃读个好学校,真是不容易呀。

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    思贤妈妈  没什么不容易,主要是想占政策的空子又没搞清楚政策,完全可以在17年买房时买一套市级学位不太热门的学位房的  发表于 2017-9-8 15:09
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    何苦呢。。。
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    搞这么复杂,还得交税费,还不如直接花钱赞助费上学
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    既然都在天河住,那就卖掉花都的,买个小小学位房在附近放租,这也不用这么折腾了,什么离婚啊、析产啊,都是很麻烦的,还得跟老人家沟通

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    为了小孩读书学位,已纠结了半年了,该如何操作,请大家指点:
    1、优发娱乐youfa1:男方婚前财产,优发娱乐youfa证是男方一人 ...

    17年买房时为什么不考虑孩子的读书问题?现在只能说服爷爷把他的优发娱乐youfa赠送给你们,成为你们的完全优发娱乐youfa才能保证孩子读这个学位
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