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    发表于 2016-7-14 15:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
    本帖最后由 真房买卖 于 2016-7-22 11:00 编辑


        珍房网向各位请安啦!!!



             我是免中介费的广州二手房交易平台,今天开一贴,长期回答二手房交易的一切疑难症状,永久在线,欢迎大家踊跃发言。

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    二套房组合贷款公积金利率要上调吗?我第一套贷款已经还清了,二套面积是小于90方。第一次使用公积金
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    感觉到上面房源很少啊
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    还没有妈网多。
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    1、买二手房的中介费多少个点?中介都开3点,印象中充其量是1.5点。

    2、月薪3千,另每月公积金1600,公积金贷款60万二十年会获批吗?
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    贷60万二十年,每月还款3千多,每月收入只有3000,你说会批么?
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    cindyshe1101 发表于 2016-07-14 16:32
    回复 孔乙彼 的帖子

    贷60万二十年,每月还款3千多,每月收入只有3000,你说会批么?..

    小朋友问我,我也说批不了。

    X原的中介拼命跟他说可以批。
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    小朋友啥都不懂。

    我告诉他,中介的话能信两成就不错了。

    我同时告诉他,商贷二三十万,银行可能懒得批贷给你,太少;商贷五十万以上,银行也不批,你供不起;月薪3千,无资格在广州供楼。
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    本帖最后由 路人ABCD 于 2016-7-14 17:08 编辑

    1、月收入是月供款的两倍以上,收入指的是税前还是税后?2、如果一套在供,二套再申请贷款,月收入必须是两套月供款之和的两倍以上?


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    路人ABCD 发表于 2016-07-14 17:06
    1、收入是月供款的两倍以上,收入指的是税前还是税后?

    具体不清楚。

    好像是实发3千左右。
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    珍房君来回答问题呀

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    广州户口名下一套无贷款,再买一套的话组合贷款可以申请贷7成,商业部分85折,公积金部分上浮10%。
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    回复 孔乙彼 的帖子

    1、这个真的没有具体的说明,但随着市场的越来越透明,基本上中介费都控制在1.5左右。
    2、获不获批的因素有太多了,有涉及到你的征信情况,你的收入情况等等,所以要看你的情况如何了

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    商业则看税后,公积金不分税前或者税后,如果可以建议收入证明上不要体现税前或者税后,写月收入多少就可以了。
    是的,如果名下还有贷款,查的出来的话,负债要加上去的。所以第二套房开的收入证明必须要两套月供以上


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    收入证明如果能开到覆盖了月供两倍,做纯公积金贷款可以的。公积金不看银行流水



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    1、是按税后的算的。2、收入证明必须要满足两套房的月供相加的双倍,且二套只能贷3成

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    您可以联系珍房网的廖先生,我会根据您的需求,推荐一些合适的房源给您这边的。
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    我在荔湾有一套学位房,如果我在附近再买一套,会影响到小孩上学吗?会不会要求是唯一住房?

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    不影响的。没有要求唯一住房。
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